财产保全是一种诉讼保全措施，是指在诉讼中，为了防止被申请人转移、隐匿或损害财产，依申请人的申请，人民法院对被申请人的财产采取的扣押、冻结、查封或者其他手段，以保证将来判决执行的措施。
购房者申请财产保全的情形主要有：
合同履行有重大瑕疵：如无法取得房屋所有权证，房屋交付后发现重大质量问题等。 出卖人有转移或隐匿财产的行为：如出卖人持续出售其他房产，转让或抵押该房屋等。 出卖人无力履行债务：如出卖人破产、负债累累等。 其他损害购房者合法权益的情形：如出卖人违约导致购房者无法按时收房，造成经济损失等。购房者申请财产保全，需要具备以下条件：
具有明确的诉讼请求：购房者与出卖人之间存在纠纷，并且有明确的诉讼请求。 有证据证明申请保全的必要性：如出卖人有转移或隐匿财产的行为、出卖人无力履行债务等。 保全措施与诉讼请求的数额和保全范围相适应：保全的房屋价值应与诉讼请求的金额相符。购房者申请财产保全，一般按以下程序进行：
向法院提出申请：提交财产保全申请书、诉讼请求书、证据材料等。 法院审查：法院对申请材料进行审查，审查后决定是否受理申请。 立案后，法院采取保全措施：法院会对涉案房屋采取扣押、冻结、查封等保全措施。 出卖人异议：出卖人可以在收到法院保全裁定后提出异议，要求解除保全措施。 法院作出裁定：法院会根据出卖人的异议及相关证据作出裁定，是否解除保全措施。购房者申请财产保全时，需要注意以下事项：
及时申请：诉讼纠纷发生后，应及时向法院申请财产保全，防止出卖人转移或隐匿财产。 选择合适的保全方式：根据诉讼请求和出卖人的实际情况，选择适当的保全方式，例如扣押、冻结或查封等。 提供充足的证据：提交充分的证据材料，证明诉讼请求合理，存在申请保全的必要性。 遵守法院规定：在法院采取保全措施后，积极配合法院的调查取证工作，不得擅自解除保全措施。 注意保全费用的承担：申请财产保全需要缴纳保全费，一般由申请人承担，在保全结束后予以退还。财产保全对于保护购房者的合法权益至关重要。通过了解财产保全的适用情形、条件、程序和注意事项，购房者可以有效利用这一法律途径，保障自己的利益不受侵害，顺利维权。
