动迁房是指因城市规划、土地开发等原因，征收农村集体土地后，政府或开发商以货币补偿或房屋产权调换形式，安置给被征收房屋的原住户的房屋。
动迁房具有以下法律性质：
属于限购范围内的商品房，受到《商品房销售管理条例》等相关法律法规的约束。 拥有所有权，被征收房屋的原住户取得动迁房后，拥有该房屋的所有权和处分权。 受限于土地使用权，因城市规划、土地开发等原因，动迁房的土地使用权与被征收的农村集体土地的土地使用权不同，但仍受国家土地政策的约束。根据《民事诉讼法》第一百一条的规定，人民法院在诉讼过程中可以根据申请人的申请，对被申请人的财产进行保全，包括冻结被申请人的银行存款、查封、扣押被申请人的动产、不动产等。法院冻结动迁房的依据主要有：
债务人下落不明或者逃避履行生效法律文书确定的义务，以及有隐藏、转移财产、抽逃资金等逃避执行行为的。 对债权人合法权益可能造成难以弥补的损害的。法院冻结动迁房的程序一般包括以下步骤：
申请人向有管辖权的人民法院提出财产保全申请，并提交相关材料，如起诉状、证据材料等。 法院审查申请材料，对符合保全条件的，裁定冻结动迁房。 法院将冻结裁定书送达动迁房所在的房管部门，由房管部门对动迁房采取冻结措施，禁止动迁房的所有人处分该动迁房。 法院冻结动迁房后，申请人应当在法定期限内向法院提起诉讼，否则法院将解除冻结措施。法院冻结动迁房需要注意以下问题：
法院冻结动迁房的范围应当限定在被执行人的名下动迁房，不能冻结其他人的动迁房。 法院冻结动迁房的期限不得超过保全的需要，一般不超过一年。 法院冻结动迁房后，被执行人应当积极履行生效法律文书确定的义务，避免动迁房被强制执行。 如动迁房被强制执行，债权人只能在变卖动迁房所得款项的范围内优先受偿。案例：
原告李某与被告王某因民间借贷纠纷发生诉讼，法院判决王某偿还李某借款本息50万元。判决生效后，李某向法院申请执行，但王某一直逃避执行。李某申请法院冻结王某名下的动迁房，法院受理申请后，冻结了王某名下的动迁房。王某不服，向法院提出异议，但法院驳回了王某的异议。最终，王某名下的动迁房被拍卖，所得款项优先用于偿还李某的债务。
分析：
本案中，李某申请法院冻结王某名下的动迁房的理由符合《民事诉讼法》第一百一条的规定，王某又一直逃避执行，法院冻结其动迁房于法有据。法院驳回王某的异议，是因为王某的理由不成立，其名下的动迁房不属于其夫妻共同财产，也没有其他证据证明法院冻结其动迁房存在明显不当的情形。
法院可以冻结动迁房，但必须符合法定条件。法院冻结动迁房的目的是保障债权人的合法权益，避免债务人逃避执行行为。法院冻结动迁房的程序和需要注意的问题应当把握清楚，以确保冻结措施的合法性和有效性。
