法院查封房产是指法院通过司法程序对被执行人的房产实施限制上市、处分等措施，以确保执行判决的有效性。查封后的房产权属不变，但被执行人不能自行出售、出租或抵押查封的房产。一旦法院查封了房产，相关当事人应了解受偿规定，以最大程度保障自己的合法权益。
当法院对被执行人的房产执行时，按以下顺序清偿债务：
已设定抵押权的债权：优先受偿，抵押权的效力高于其他债权。 税费：包括房产税、契税、印花税等已经登记在房产上的税费。 强制执行费用：包括查封费、拍卖费、执行费等执行过程中产生的费用。 其他债权：按法院判决或裁定确定的数额和顺序受偿。 剩余财产：在清偿所有债务后，剩余的房产价值归被执行人所有。抵押权债权人享有以下权利：
优先受偿权：在房产拍卖所得价款中，抵押权债权人有权优先受偿。 拍卖权：抵押权人在一定条件下，可以申请法院拍卖抵押房产，以清偿债务。 抵押权转让权：抵押权债权人可以将抵押权转让给第三方。抵押权债权人优先受偿需满足以下条件：
抵押权已在不动产登记机关登记; 抵押合同有效; 抵押物未灭失或灭失后还有补偿; 在债务到期后，抵押权人已要求债务人履行债务; 未超过诉讼时效。法院查封房产后，若需拍卖房产，需遵循以下程序：
法院发布拍卖公告; 竞买人交纳保证金; 竞价拍卖; 确定成交价; 拍卖成交后，法院出具执行裁定书; 竞买人支付拍卖价款，并取得房产所有权。拍卖所得价款按照受偿顺序分配，流程如下：
扣除拍卖费用; 以拍卖所得价款清偿抵押权债权; 以拍卖所得价款清偿税费; 以拍卖所得价款清偿强制执行费用; 以拍卖所得价款清偿其他债权; 剩余价款退回给被执行人。保障优先受偿权人权益，需采取以下措施：
严格审查抵押权合同的合法性; 及时在不动产登记机关登记抵押权; 及时在债务到期后主张债权; 积极参与查封拍卖程序。法院查封房产的受偿规定对于保障债权人、被执行人及其他利害关系人的合法权益至关重要。当事人应充分了解受偿优先顺序、抵押权人的权利、拍卖程序及所得价款分配等内容，以在司法程序中保护自己的利益。
