法院查封房产可以过户吗？
答案是肯定的，法院查封的房产是可以过户的。然而，过户流程与未查封房产有所不同，需要注意以下事项：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第250条规定，法院在查封财产后，财产的所有权和处置权并非完全剥夺，只是受到一定限制。在查封期间，被执行人可以依法处分被查封的财产，但必须经过法院批准。
查封房产过户一般分为以下步骤：
申请解除查封：由受让人向法院申请解除查封，法院审查申请是否符合法律规定，并作出准予或不准予的裁定。 解除查封：法院准予解除查封后，房产将不再受查封限制，可以正常过户。 申请过户：受让人持解除查封的裁定书到房产登记部门办理过户手续。受让人在取得被执行人处分房产的权利后，应及时向法院申请解除查封。申请材料包括：
解除查封申请书 被执行人处分房产的书面同意书 受让人与被执行人签订的买卖合同或其他处分协议 受让人身份证明材料法院受理解除查封申请后，将审查材料并作出准予或不准予的裁定。法院不予准许解除查封的原因可能是：
被执行人不具备处分房产的资格或权能 处分行为有损害债权人利益的情形法院准予解除查封后，受让人应持解除查封的裁定书到房产登记部门申请过户。申请材料包括：
解除查封的裁定书原件或复印件 产权证原件或复印件 受让人和出让人有效身份证明 买卖合同或其他处分协议原件或复印件在过户查封房产时，需要特别注意以下事项：
谨慎购买：购买查封房产存在一定风险，受让人应仔细了解房产的查封原因、查封金额等情况，避免购买问题房产。 核实法院手续：受让人在购买查封房产前，应到法院核实查封的真实性、解除查封的合法性。 注意支付方式：在过户查封房产时，受让人应尽量使用银行转账或其他可追溯的支付方式，避免出现资金纠纷。 做好备案：受让人在取得查封房产的所有权后，应及时到房产登记部门进行备案，以保障自身权益。案例：张某因欠李某借款20万元，经法院判决后，张某名下的房产被查封。随后，张某与赵某签订买卖合同，以15万元的价格将房产出售给赵某。赵某向法院申请解除查封，得到法院准许，并顺利办理了过户手续。
分析：本案中，查封房产的过户流程合法有效。赵某在购买查封房产前取得了张某的同意，并向法院申请解除查封，经过法院审查后获得了准许。同时，赵某在过户时提供了必要的材料，符合房产登记部门的规定。
总结法院查封的房产是可以过户的，但过户流程与未查封房产有所不同。受让人在购买查封房产时应谨慎购买，了解房产情况，核实法院手续，并做好备案。需要注意的是，查封房产的过户存在一定风险，受让人应综合考虑自身承受能力和风险承受程度。
