期房购房户如何申请财产保全

随着房地产市场的发展，期房交易逐渐成为主流。但在期房交易中，由于项目尚未竣工，购房户面临诸多风险。为了保障自身的合法权益，购房户可以申请财产保全。

一、申请财产保全的条件

1. **已与开发商签订购房合同**，且已支付部分或全部房款。 2. **开发商出现或即将出现损害购房户权益的行为**，例如资金链断裂、项目停工、延期交付等。 3. **购房户已向开发商发出书面催告**，但开发商未在合理期限内采取措施。 4. **有证据证明申请财产保全的必要性**，例如开发商财务状况恶化、工程进度滞后等。

二、申请财产保全的程序

1. **向人民法院递交申请**：购房户向有管辖权的人民法院递交《财产保全申请书》，并附上相关证明材料，如购房合同、支付凭证、催告函等。 2. **法院审查**：法院对申请书进行审查，并对申请人提供的证据进行核实。 3. **决定是否保全**：法院根据审查结果，决定是否对开发商涉案财产实施保全。如果批准，法院将发出《财产保全裁定书》，并由保全部门执行保全措施。

三、财产保全的措施

法院可以采取多种财产保全措施，例如： 1. **冻结银行账户**：禁止开发商从指定银行账户提取资金。 2. **查封动产或不动产**：扣押或限制开发商对特定财产的处置权。 3. **禁止转让或抵押**：禁止开发商将涉案财产转让或抵押给他人。 4. **责令第三方协助**：要求银行或相关机构协助执行保全措施。

四、申请财产保全的注意事项

1. **及时申请**：发现开发商有损害权益行为后，应及时向法院申请财产保全，以免造成损失扩大。 2. **保存证据**：收集并保存与购房相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、书面催告等。 3. **聘请律师**：聘请专业律师协助申请财产保全，可以提高申请效率和保全成功率。 4. **谨慎保全**：申请财产保全应基于正当理由，避免滥用，否则可能损害开发商的合法权益。 5. **做好诉讼准备**：申请财产保全只是维权的手段之一，后续可能涉及诉讼，购房户应做好诉讼应对。

五、相关法律法规

1. 《民事诉讼法》第91条、第92条 2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第104条 3. 《中华人民共和国合同法》第321条 4. 《中华人民共和国房地产管理法》第43条 期房购房户申请财产保全是一种有效的维权措施，可以保障购房户的合法权益。购房户在申请财产保全时，应充分了解相关条件、程序和注意事项，并根据自身情况谨慎决策。同时，需要关注后期诉讼的进展，以维护自身的正当利益。