反担保人是指在贷款关系中，除借款人外，由第三人对债务人(借款人)的还款能力或担保的履约提供担保的个人或法人。其作用是增强贷款人的信心，弥补借款人还款能力不足或担保不足的风险。
购房合同是购房主体与开发商或售房者对购房行为进行明确约定的合同。它明确了双方权利义务，保障了交易安全。对于反担保人而言，购房合同具有以下作用：
明确真实的债务关系：购房合同载明了借款人的购房资金借款金额、还款方式和还款期限等与贷款相关的关键信息。反担保人通过审查购房合同，可以了解具体债务内容，确保自己对借款人的还款能力和担保义务有充分了解。 了解购房用途：购房合同还详细说明了购房的用途，如自住、出租或投资。反担保人通过了解购房用途，可以评估借款人使用购房资金的合理性，避免出现资金挪用或违规使用情况。 保障自身权益：购房合同中可能包含对反担保人权利义务的约定。如反担保人的担保责任、担保期限、解除担保条件等。反担保人通过审查购房合同，可以确保自己的合法权益得到保障。反担保人审核购房合同时，应重点关注以下内容：
甲方、乙方的主体信息：包括姓名、身份证号、住址等身份信息，核对是否与借款人身份信息一致。
标的物的基本信息：包括房屋坐落、面积、用途、产权性质等信息，确保房屋与借款用途一致，产权清晰。
购房金额及付款方式：包含购房总价、首付金额、贷款金额、贷款期限、还款方式和还款计划等信息，了解借款人的还款压力和还款能力。
购房用途及违约责任：明确购房的用途，以及违反合同约定时的违约责任和违约金，评估借款人遵守合同的意愿和风险。
关于反担保人权利义务的约定：如担保范围、担保期限、担保方式、反担保人的免责条款等，了解自己的担保责任和保障自身权益。
其他条款：包括合同有效期、合同变更或解除条件、不可抗力等条款，全面了解合同内容，避免因合同瑕疵产生的法律纠纷。
反担保人在审查购房合同并充分了解其内容后，应注意以下事项：
核对身份信息：确保购房合同中的反担保人信息与自己的身份信息一致，真实有效。
阅读并理解合同内容：仔细阅读购房合同的每一条款，理解其含义和对自己权利义务的影响，避免因理解偏差而产生纠纷。
保留合同副本：签约后，反担保人应保留购房合同的副本，以备不时之需，保障自己的权益。
咨询专业人士：如对购房合同内容有疑问或不理解，可咨询律师或其他专业人士，获得专业的法律意见，保障自己的合法权益。
反担保人在以下情况下可以解除担保责任：
借款人全部清偿贷款债务，或债务免除。 购房合同解除，或房屋灭失。 贷款人违反合同约定，或未按约定履行担保合同。 反担保人因不可抗力或合理事由不能履行担保义务。 购房合同中的反担保人约定有明确的解除担保责任的方式或条件。
