人民法院根据生效法律文书，为强制执行对被执行人名下的不动产采取的一种限制处分行为。通过查封登记，法院对不动产的权利加以公示，禁止相关主体对该不动产进行处分，以保障债权人的合法权益和实现法院的执行目的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二条、第三条以及国家发展改革委《不动产登记暂行条例》第四章等法律法规中对不动产查封登记的程序、效力等作出详细规定。
人民法院。只有经法定程序生效的法律文书确定的法院才有权对不动产实施查封。
被执行人。是指生效法律文书中被判决或裁定承担给付义务而未履行的人。
人民法院可查封登记的不动产范围包括：土地、房屋、建筑物、林木和其他地上附着物等一切合法有效的不动产。
法院在执行程序中发现被执行人名下有不动产需要查封的，应当向不动产登记机构提出申请。
不动产登记机构对法院的申请进行审查，包括： ①法院是否具备查封主体资格；②法律文书是否生效；③查封的范围和客体是否符合法律要求。
经审查合格后，不动产登记机构对被查封的不动产予以登记，并向法院出具不动产查封证明。
不动产查封登记自登记时发生效力。查封登记后，不动产权利受到限制，不得转让、抵押、出租等任何处分行为。
被执行人应当接受法院的查封并配合查封登记。不得隐匿、转移、变卖或毁损查封的不动产。
查封登记不影响已依法设立的他项权利人（例如抵押权人、典权人）的权利。但不得处分被查封的不动产，否则应当承担法律责任。
①执行完毕；②执行程序终结；③法律文书撤销或变更；④查封错误。
①法院；②受法院委托的执行机构；③被执行人提出申请，法院审查后同意解除。
解除主体向不动产登记机构提出解除申请，并提交相关证明材料。不动产登记机构审查后予以解除，并向申请人出具不动产查封解除证明。
违反查封规定处分查封的不动产，法院可依法追究其处分无效、加倍赔偿损失等法律责任。
违反查封规定处分查封的不动产，法院可依法追究其处分无效、赔偿损失等法律责任。
善意取得查封的不动产的，受法院查封登记效力的影响，不得主张善意取得的权利。恶意取得查封的不动产的，需将不动产返还法院，并承担相应的法律责任。
人民法院的不动产查封登记制度是强制执行制度的重要组成部分，对于保障债权人的合法权益、维护社会的稳定和经济秩序具有重要意义。不动产查封登记的规范化和高效化不仅有利于提高执行效率，也有助于保护当事人的合法权利。
