查封保全是一种诉讼保全措施，是指人民法院在诉讼过程中，为确保将来判决能够顺利执行，而对被告的财产采取的一种冻结措施。其中，查封保全房产是指法院对被告名下的房产进行查封，禁止其处分或转移该房产。申请查封保全房产的时效多久，主要取决于具体案件的情况和法院的处理效率。
一般来说，申请查封保全房产的时效有以下几个阶段：
1. 申请阶段
申请人向有管辖权的人民法院提交查封保全房产的申请。申请书中需要写明申请人的基本信息、被告的基本信息、诉讼请求、申请查封保全的理由、申请查封保全的财产信息等。法院收到申请后，会对申请材料进行审查。
2. 审查阶段
法院对申请材料审查后，会根据《民事诉讼法》第101条的规定进行审查。主要审查申请人是否具有保全资格、被告是否存在转移财产或者隐匿财产的风险、申请查封保全的范围是否适当等。审查通过后，法院会出具《保全裁定书》。
3. 送达阶段
法院出具《保全裁定书》后，会将裁定书送达给被告和其他相关当事人。被查封的房产权利人收到裁定书后，应当遵守裁定书的内容，不得处分或转移该房产。
4. 执行阶段
法院送达《保全裁定书》后，会将查封保全的情况通知不动产登记部门。不动产登记部门会对查封的房产进行登记，并对该房产的权属进行限制。自查封登记之日起，被查封的房产即处于查封状态。
从申请查封保全房产到法院实际查封房产一般需要1-3个月的时间。具体时效受以下因素影响：
1. 法院的办案效率
不同的法院办案效率不同，有的法院审理案件较快，有的法院审理案件较慢。办案效率高的法院，从申请到查封的时间会相对较短。
2. 申请材料是否齐全
申请人提交申请材料时，如果材料齐全，法院审查的时间就会缩短。如果材料不齐全，法院需要补正，会耽误审查时间。
3. 案件的复杂程度
如果案件情况简单，没有争议，法院审查和执行的时间就会缩短。如果案件情况复杂，存在争议，法院需要进一步调查核实，会耽误时间。
申请人也可以通过以下方式缩短申请查封保全房产的时效：
1. 选择办案效率高的法院
申请人可以根据以往案例，了解不同法院的办案效率，选择办案效率高的法院申请查封保全。
2. 准备齐全的申请材料
申请人应根据《民事诉讼法》第102条的规定，准备齐全的申请材料，包括申请书、起诉状、证据材料等。
3. 提供充分的担保
申请人申请查封保全时，需要向法院提供担保。担保金额一般为查封保全财产价值的10%-30%。提供充分的担保，可以提高申请的成功率，缩短办案时间。
申请查封保全房产的时效是一个综合因素，具体时效因案而异。申请人可以通过选择办案效率高的法院、准备齐全的申请材料、提供充分的担保等方式缩短申请时效。
