什么是房屋网签?
房屋网签,全称房地产交易网上签约,是指在房地产管理部门监管的专业网络平台上,买卖双方通过网络签订房屋买卖合同,并对合同内容进行网上确认的过程。网签后,合同双方才能到住建部门办理房屋产权登记手续。
法院可以查封已网签的房屋吗?
根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,人民法院对下列财产,不得查封、扣押、冻结:
公民的住宅 公民的生产生活用品 被执行人及其扶养家属所必需的生活用品 正在接受救灾、扶贫、助残等政府专项救济的款物 属于国家所有的财产 依法不准查封、扣押、冻结的其他财产其中,公民的住宅是指城镇房屋和农村村民住宅。已网签的房屋属于城镇房屋,原则上不属于人民法院不得查封、扣押、冻结的财产范围。
但是,需要注意的是,以下情况下的已网签房屋可以被法院查封:
1. 已网签房屋存在抵押的情况如果已网签的房屋已设定抵押,则抵押权人有权在该房屋上行使抵押权。当债务人未按期履行债务时,抵押权人可以向法院申请对该房屋进行查封。
2. 已网签房屋被认定为违法建筑如果已网签的房屋被认定为违法建筑,则法院有权根据《城乡规划法》的规定对其进行拆除。在拆除之前,法院可以对该房屋进行查封。
3. 已网签房屋涉及刑事案件如果已网签的房屋涉及刑事案件,例如非法集资、洗钱等,则法院可以根据《刑事诉讼法》的规定对其进行查封。
4. 已网签房屋存在其他法律规定可以查封的情形除了上述情形外,法律还规定了其他可以查封已网签房屋的情形,例如:
已网签房屋为被执行人共有财产,且其他共有人同意查封的 已网签房屋已办理抵押登记,但抵押权人未尽到合理审查义务的 已网签房屋已实际交付,但买卖双方未办理过户手续的需要强调的是,法院在查封已网签房屋时,应当充分考虑网签买卖合同的效力。如果网签买卖合同有效,则法院应在查封后及时通知买卖双方,并告知其救济途径。
总之,已网签的房屋原则上不能被法院查封。但法律规定了例外情形,在一定条件下,法院可以对已网签的房屋进行查封。如果您的已网签房屋被法院查封,建议您及时聘请律师,了解查封原因并提出异议或采取其他法律措施。