欢迎进入正升担保,我们为您提供法院财产保全担保,解封担保,继续执行担保,工程类所需要的银行保函,履约保函,支付保函等
行业动态
已网签法院可以查封吗
发布时间:2024-05-28 21:24
  |  
阅读量:

已网签法院可以查封吗?

什么是房屋网签?

房屋网签,全称房地产交易网上签约,是指在房地产管理部门监管的专业网络平台上,买卖双方通过网络签订房屋买卖合同,并对合同内容进行网上确认的过程。网签后,合同双方才能到住建部门办理房屋产权登记手续。

法院可以查封已网签的房屋吗?

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,人民法院对下列财产,不得查封、扣押、冻结:

  公民的住宅   公民的生产生活用品   被执行人及其扶养家属所必需的生活用品   正在接受救灾、扶贫、助残等政府专项救济的款物   属于国家所有的财产   依法不准查封、扣押、冻结的其他财产

其中,公民的住宅是指城镇房屋和农村村民住宅。已网签的房屋属于城镇房屋,原则上不属于人民法院不得查封、扣押、冻结的财产范围。

但是,需要注意的是,以下情况下的已网签房屋可以被法院查封:

1. 已网签房屋存在抵押的情况

如果已网签的房屋已设定抵押,则抵押权人有权在该房屋上行使抵押权。当债务人未按期履行债务时,抵押权人可以向法院申请对该房屋进行查封。

2. 已网签房屋被认定为违法建筑

如果已网签的房屋被认定为违法建筑,则法院有权根据《城乡规划法》的规定对其进行拆除。在拆除之前,法院可以对该房屋进行查封。

3. 已网签房屋涉及刑事案件

如果已网签的房屋涉及刑事案件,例如非法集资、洗钱等,则法院可以根据《刑事诉讼法》的规定对其进行查封。

4. 已网签房屋存在其他法律规定可以查封的情形

除了上述情形外,法律还规定了其他可以查封已网签房屋的情形,例如:

  已网签房屋为被执行人共有财产,且其他共有人同意查封的   已网签房屋已办理抵押登记,但抵押权人未尽到合理审查义务的   已网签房屋已实际交付,但买卖双方未办理过户手续的

需要强调的是,法院在查封已网签房屋时,应当充分考虑网签买卖合同的效力。如果网签买卖合同有效,则法院应在查封后及时通知买卖双方,并告知其救济途径。

总之,已网签的房屋原则上不能被法院查封。但法律规定了例外情形,在一定条件下,法院可以对已网签的房屋进行查封。如果您的已网签房屋被法院查封,建议您及时聘请律师,了解查封原因并提出异议或采取其他法律措施。