财产保全担保房屋查封是一种诉讼保全措施，旨在防止被执行人转移或处分其财产，以确保法院判决的执行。然而，当出现特殊情况或查封措施不当时，当事人有权申请解除财产保全担保房屋查封。
根据法律规定，以下情形下，当事人可以申请解除财产保全担保房屋查封：
申请人提供担保，足以实现标的物的保全目的。 查封的财产并非申请人所有，或者申请人对该财产享有共有权或者其他支配权。 查封的财产为申请人的生活必需品，或者查封可能导致申请人生活困难。 查封的目的是为强制执行非金钱给付义务，但标的物不属于非金钱给付的范围。 查封措施与申请人的实际债务金额明显不当。 法院发现其他情形不宜继续查封的。当事人申请解除财产保全担保房屋查封，应向作出查封裁定的法院提交申请书。申请书应当载明解除查封的理由、事实和证据。
法院收到申请书后，应当在10日内审查申请。对于符合解除条件的，法院应当在申请书上裁定解除查封；对于不符合解除条件的，应当在申请书上裁定驳回申请。
申请解除财产保全担保房屋查封的当事人，有权对法院的裁定提出异议或上诉。
如果当事人对法院的裁定有异议，可以在收到裁定书之日起10日内，向作出裁定的法院提出异议。法院应当在收到异议后10日内作出裁定，对异议成立的，应当变更或者撤销原裁定；对异议不成立的，应当驳回异议。
如果当事人对法院的裁定不服，可以在收到裁定书之日起15日内，向上一级法院提起上诉。
当事人在申请解除财产保全担保房屋查封时，应当注意以下事项：
及时提出申请。法院自接到查封申请之日起90日内，应当就查封财产作出处置；逾期未作出处置的，查封自动解除（但当事人可以申请延期）。 提供充分的证据和理由。当事人应当提供能够证明符合解除条件的证据和理由，否则法院可能驳回申请。 财产所有人可以申请解除查封。对于并非申请人所有的财产，财产所有人也可以申请解除查封，以保障自己的合法权益。案例1
张某向李某借款20万元，并抵押了一套房屋。后李某向法院提起诉讼，要求张某偿还借款并拍卖抵押房屋。法院作出保全裁定，查封了张某的房屋。
张某得知房屋被查封后，向法院提出了解除查封的申请。张某提供了证据证明，其已经偿还了一部分借款，且每月可以向李某支付一定金额的还款。此外，张某提供的证据还证明，其因房屋被查封而无法出售房屋偿还李某的剩余借款。
法院审查了张某提供的证据，认为张某已经提供了担保足以实现标的物的保全目的，且查封措施可能导致张某生活困难，于是裁定解除对张某房屋的查封。
案例2
王某向赵某借款50万元，但未提供任何担保。赵某向法院提起诉讼，要求王某偿还借款。法院作出保全裁定，查封了王某的一套房屋。
王某认为法院查封的房屋是自己父母的婚前财产，自己对该房屋不享有任何权利。王某向法院提出了解除查封的申请，并提供了证据证明该房屋属于其父母所有。
法院审查了王某提供的证据，认为其所述属实，且查封的财产并非申请人所有。于是，法院裁定解除对王某房屋的查封。
