法院查封房子是指法院在执行过程中，为了确保债务人的债务得到清偿而对债务人的不动产采取的一种强制措施。查封后的房子，债务人不得处分，也不能让其产生收益。对于被查封的房子，债权人可申请拍卖，并将拍卖所得用于偿还债务。
债权人的权利：
要求债务人在查封期内不得处分被查封的房子； 申请拍卖被查封的房子，用拍卖所得偿还债务。债务人的义务：
配合法院的查封执行； 在查封期内不得处分被查封的房子。1. 了解拍卖信息：获得拍卖信息的渠道包括法院公告、当地报纸、网上公布等。
2. 实地考察：在竞买前，实地考察房子非常重要。了解房子的实际情况，包括位置、面积、布局等。
3. 了解拍卖竞买流程：拍卖竞买流程一般包括报名登记、预交竞买保证金、现场竞价、竞买成功等步骤。
4. 了解竞买费用：竞买费用一般包括竞买保证金、印花税、契税、佣金等。
5. 准备竞买资金：确保在竞买成功后有足够的资金支付余款。
6. 竞买技巧：拍卖竞买是一场无硝烟的战争。掌握一些竞买技巧，如不轻易出价、控制情绪等，可以提高竞买成功率。
1. 诚实守信，按时还款：避免欠债不还，防止债权人向法院申请查封。
2. 防范诈骗，避免上当受骗：不要轻信他人的借款请求，避免因担保、签订合同不谨慎而导致房子被查封。
3. 了解抵押贷款合同：在办理抵押贷款时，要仔细了解合同条款，避免因违约而导致房子被查封。
4. 谨慎对待司法文书：收到法院的传票或判决书后，要及时了解内容，积极应对，避免因诉讼败诉而导致房子被查封。
