**查封：**法院强制将不动产纳入管理，限制权利人处分和使用该不动产的行为。查封后，不动产不得交易、抵押等。
**拍卖：**法院将被查封的不动产公开变卖，以清偿债务。拍卖所得价款由法院分配给债权人。
法院对不动产进行查封拍卖，须具备以下条件：
债权人依法向法院提起诉讼，要求执行债务。 债务人未清偿债务，且无其他财产可供执行。 法院审查债务的合法性、明确性后，依法裁定查封被执行人的不动产。法院拍卖房屋的流程一般包括以下步骤：
债权人申请查封：债权人向法院提出查封申请，并提供相应的证明材料。 法院裁定查封：法院审查申请后，作出查封裁定，将房屋纳入管理。 通知产权人：法院向产权人送达查封通知书，告知房屋被查封，不得处分。 拍卖公告：法院发布拍卖公告，载明拍卖时间、地点、标的物等信息。 组织拍卖：法院委托拍卖机构组织拍卖，竞买人报名、竞价、缴纳保证金。 成交确认：拍卖成交后，法院制作成交笔录，确定买受人。 移交房屋：法院通知产权人腾退房屋，并移交给买受人。法院拍卖房屋涉及产权人、债权人和买受人的合法权益，需要注意以下事项：
**产权核查：**确保房屋产权清晰，不存在权属纠纷或抵押等负担。 **拍卖公告：仔细阅读拍卖公告，了解标的物的具体情况、拍卖条件等信息。 **债权优先受偿：拍卖所得价款首先用于偿还债务，产权人不能优先受偿。 **竞买风险：拍卖房屋可能存在房屋瑕疵、欠费等问题，竞买人应谨慎评估风险。 权属争议：若产权人对查封拍卖有异议，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。法院查封拍卖房屋的法律依据主要有：
《中华人民共和国民事诉讼法》 《中华人民共和国拍卖法》 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（一）》法院查封拍卖房屋是一种强制执行手段，旨在维护债权人的合法权益。但法院拍卖房屋涉及复杂的法定程序和注意事项，产权人、债权人和买受人应谨慎行事，切实保障自身合法权利。
