五证不全的房子被法院冻结

近年来，随着房地产市场的火爆，一些开发商为了追求利润最大化，往往会出现五证不全就开盘销售的情况。所谓五证，指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

对于购买五证不全的房子，购房者需要承担较大的风险。首先，五证不全的房子属于违法建筑，一旦被相关部门查处，很可能会被强制拆除，购房者将面临巨额损失。其次，五证不全的房子无法办理产权证，购房者无法真正享有房屋的所有权，后续转卖或抵押时都会遇到麻烦。

近日，北京市某法院对一起五证不全的房子被法院冻结的案件作出判决。该案中，原告是一家银行，被告是一家房地产开发公司。原告与被告签订了一份借款合同，约定被告向原告借款1亿元，用于开发一个楼盘。原告在向被告发放贷款前，知悉该楼盘的五证不全，但仍向被告发放了贷款。

后被告违约未按期偿还贷款，原告遂向法院起诉，要求被告偿还借款并支付利息。法院受理案件后，被告辩称其开发的楼盘五证不全，故借款合同无效。但法院经审理后认为，被告明知其开发的楼盘五证不全，但却向原告隐瞒了这一事实，并取得了贷款。被告的行为构成欺诈，故借款合同仍然有效。最终，法院判决被告偿还借款并支付利息，同时对被告开发的楼盘采取了冻结措施。

本案的判决为类似案件的处理提供了参考。从本案中我们可以看出，购买五证不全的房子面临的风险很大，购房者应提高警惕，避免蒙受不必要的损失。同时，对于开发商违规销售五证不全的房子，相关部门也应加大监管力度，严厉查处违法行为。

那么，购房者在购买房子时，该如何判断房子的五证是否齐全呢？

1、查看开发商的五证。五证齐全的开发商，会在售楼处公示五证的原件或复印件。购房者可以查看这些证件，核实其真伪和有效期。

2、向相关部门查询。购房者可以到当地房管部门或国土部门查询房子的五证信息。这些部门可以提供房子的五证是否齐全的证明。

3、聘请专业律师。购房者也可以聘请专业律师，对房子的五证进行审查。律师可以帮助购房者判断房子的五证是否齐全，并对房子的合法性进行评估。

除了五证齐全外，购房者在购买房子时还应注意以下事项：

1、查看房子的户型图和实景图。购房者在签合同前，一定要仔细查看房子的户型图和实景图，核实房子的面积、格局和采光等信息。

2、签订购房合同。购房者在签购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。合同中应明确约定房子的面积、价格、交房日期等重要信息。

3、办理贷款。购房者如果需要贷款买房，应到正规的金融机构办理贷款。贷款前，应仔细了解贷款利率、还款方式和还款期限等信息。

4、办理产权证。购房者在收房后，应及时到房管部门办理产权证。产权证是房屋所有权的唯一合法凭证。

5、收房。购房者在收房时，应仔细检查房子的质量和配套设施。如有问题，应及时向开发商提出，并要求修复。

购房是一件大事，购房者在买房前应做好充分的准备，慎重选择房子，避免蒙受不必要的损失。