法院执行查封，是指法院在执行程序中，为保障债权人合法权益，依法对被执行人的财产采取的强制措施，目的在于限制被执行人对外处分、转移财产，防止其逃避执行。法院执行查封的法律依据主要为《中华人民共和国民事诉讼法》第245条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第137条。
法院执行查封的标的范围主要包括:
不动产，如房屋、土地、厂房等； 动产，如汽车、机械、设备等； 无形资产，如商标权、专利权等； 股权、债权等权利； 存款、理财产品等货币性资产。法院执行查封的程序一般为:
申请执行：债权人向法院申请执行生效法律文书； 审查立案：法院审查申请符合条件的立案； 确定被执行人：法院确认被执行人的身份及财产情况； 发出查封通知书：法院向被执行人和相关单位发出查封通知书，通知查封相关财产； 现场查封：法院到现场查封财产，并张贴查封公告； 财产登记：法院将查封情况登记备案，并通知相关单位。法院执行查封具有以下效力:
限制处分：查封后，被执行人不得处分查封财产，否则将承担法律责任； 优先受偿：查封财产在执行时优先受偿，债权人按照法定顺序受偿； 监督管理：法院对查封财产进行监督管理，防止被执行人违法处分查封财产； 执行依据：查封作为执行依据，法院可以依此采取强制执行措施。法院执行查封可以因以下原因解除:
执行完毕：债务已执行完毕或和解消亡时； 查封错误：对财产查封有误的； 担保解除：有担保物权人提供担保时； 法律文书撤销：生效法律文书撤销时； 申请人撤回申请：申请人撤回执行申请时。法院执行查封时需要注意事项:
及时查封：法院应在了解被执行人财产情况后及时查封，防止财产转移； 查封明确：查封通知书要明确查封财产的范围、数量、价值等信息； 现场查封：法院应到现场查封财产，以确保财产安全； 及时登记：法院应及时将查封情况登记备案，并通知相关单位； 文明执法：法院在执行查封过程中应文明执法，不得损害被执行人的合法权益。对于法院执行查封存在以下误解:
查封后财产立即归申请人所有：实则不然，查封后财产只是限制处分，只有执行到位后才能归申请人所有； 查封后可以处分并转移财产：实则不然，查封后被执行人不得处分查封财产，否则将承担法律责任； 查封后财产归所有人所有：实则不然，查封的财产仍属于被执行人所有，只是受限于查封效力不能处分； 法院执行查封可以任意执行：实则不然，法院执行查封须严格按照法律规定，不得滥用权力。案例:
原告与被告因合同纠纷发生诉讼，法院判决被告给付原告货款100万元。判决生效后，被告未履行义务，原告申请执行。法院查明被告名下有一套位于市中心的商品房价值约150万元，遂依法对该商品房采取查封措施。查封后，原告与被告达成和解协议，被告一次性给付原告货款及相应利息。法院接到和解协议后，撤销查封，该商品房回归被告所有。
法院执行查封是法院在执行程序中为保障债权人合法权益采取的强制措施，具有限制处分、优先受偿、监督管理的效力。法院执行查封严格按照法律程序进行，充分保障当事人的合法权益。只有正确理解和运用法院执行查封，才能有效维护债权人的合法权益，维护司法权威。
