前言
在司法实践中，查封是法院为确保生效法律文书得以顺利执行，对被执行人财产采取的一种强制措施。查封后，被执行人处分房屋的权利受到限制，房屋不能买卖、出租、抵押等。但由于各种原因，被执行人的债务可能已经履行或已经不存在，此时，查封的房屋就需要解除。
查封的自动解除
根据《民事诉讼法》第二百五十一条规定，财产被查封后，执行法院应当立即通知被执行人。被执行人自收到通知之日起十日内，可以向执行法院提出异议。执行法院应当在收到异议后十日内审查并裁定。裁定驳回异议的，被执行人自收到裁定书之日起十五日内没有申请复议或者复议被驳回的，查封自动解除。
也就是说，被执行人收到查封通知后，对查封提出异议的，查封不自动解除。被执行人没有提出异议的，查封在一定期限内自动解除。但是，需要注意的是，这里所说的自动解除是指执行法院的查封自动解除，而不是其他查封机关（如税务机关、工商机关等）的查封。
法院查封自动解除的条件
根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第三十三条规定，人民法院查封的财产，有下列情形之一的，应当自动解除查封：
1、申请执行人撤回申请的；
2、执行和解或者执行债权人与被执行人达成执行和解协议；
3、终结本次执行程序的；
4、被执行人已履行生效法律文书确定的义务的；
5、被执行人依法不承担执行义务的；
6、查封的财产依法不能执行的；
7、法律规定应当解除查封的其他情形。
法院查封自动解除的程序
根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第三十四条规定，人民法院查封的财产自动解除查封时，应当依法通知被执行人、申请执行人和有关利害关系人。被执行人、申请执行人或者有关利害关系人对解除查封有异议的，可以在收到通知之日起十日内向人民法院提出异议。人民法院应当在收到异议后十日内审查并裁定。裁定驳回异议的，异议人自收到裁定书之日起十五日内没有申请复议或者复议被驳回的，解除查封的裁定自动生效。
其他查封的解除
除了执行法院查封的解除，其他查封机关的查封解除也有相应的规定。如《税收征收管理法》规定，税务机关查封的财产，在纳税人缴纳税款、滞纳金和罚款后，税务机关应当解除查封。
查封后房子被卖的情况
如果查封的房屋已被变卖或拍卖，则查封自动解除，房屋的所有权归属于买受人或竞买人。被执行人可以凭相关凭证向法院申请发还执行款。
结语
查封的解除分为自动解除和申请解除。执行法院的查封在被执行人履行义务后或经法定程序后会自动解除，其他查封机关的查封由相关法律规定解除条件和程序。被执行人或利害关系人对查封解除有异议的，可以依法申请复议或提起诉讼。
