**法院查封房产的时间限制**
根据《民事诉讼法》第241条的规定，法院查封房产的期限为一年。期满后，如果债务人仍未履行义务，法院可以依法延长查封期限，但每次延长期限不得超过一年。
因此，法院查封房产的总期限最长为二年。如果超过二年，法院将自动解除查封。
**查封后房产的处置**
法院查封房产后，债务人不得处分房产，包括出售、出租、抵押等。如果债务人违反规定处分房产，法院可以依法追究其法律责任。
法院对查封的房产一般有四种处置方式：
**拍卖变卖**
法院查封房产最常见的处置方式是拍卖变卖。法院将公开拍卖房产，拍卖所得价款优先用于偿还债务人的债务。
**强制执行**
如果房产无法拍卖变卖，或者拍卖变卖所得价款不足以偿还债务，法院可以强制执行。法院将强制债务人搬离房产，并将其交付给债权人。
**解除查封**
如果债务人履行全部债务，或者法院裁定解除查封，法院将解除查封。
**裁定转移登记**
如果房产属于有证据证明属于他人所有，或者属于依法不得查封的财产，法院将裁定转移登记，将房产恢复登记至原所有人名下。
**特殊情况下的期限延长**
在特殊情况下，法院可以依法延长查封期限。例如：
法院延长查封期限的申请应当在查封期限届满前提出。法院应当在收到申请后十五日内作出是否延长的裁定。
**解除查封房产的程序**
被执行人可以向法院申请解除查封房产。申请内容应包括：
法院收到申请后，将在七日内依法作出是否解除查封的裁定。
**注意事项**
