房屋诉前财产保全，搬离
房屋诉前财产保全是一种司法手段，旨在在诉讼开始之前保护当事人的财产权益。当一方当事人担心另一方当事人可能处置或转移房屋等财产，导致自己的胜诉权利难以实现时，可以向法院申请诉前财产保全。其中，搬离是诉前财产保全的一种常见形式，指法院责令被申请人搬离房屋，以防止其将房屋变卖或租赁给他人，保障申请人的权益。
Согласно《Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации》, для применения мер по обеспечению иска (в том числе и отобранию недвижимого имущества) необходимы следующие условия:
Если суд сочтет, что перечисленные условия соблюдены, им выносится определение о применении мер по обеспечению иска. В свою очередь, заявитель обязан в течение 3 дней предоставить суду доказательства наличия оснований для применения мер по обеспечению иска (обычно это расписка или иной документ, подтверждающий наличие спора и опасений заявителя).
В качестве мер по обеспечению иска могут применяться:
Отобрание недвижимого имущества (в том числе и жилого помещения), в котором проживает ответчик и члены его семьи, допускается только при наличии оснований, предусмотренных законом, либо если взыскание налагается на само данное имущество: предоставление другого жилого помещения не требуется.
Для возмещения убытков, причиненных обеспечением иска (например, в связи с необоснованным и длительным отобранием недвижимого имущества), может быть подан отдельный иск.
Правоохранительные органы производят выселение лиц, проживающих в квартире или ином жилом помещении:
В документе о выселении указываются основание, вид примененного принудительного исполнения, примененные меры принудительного исполнения, а также сведения о количестве всех выселенных физических лиц, лиц без гражданства и гражданах – иностранцах. В Акте выселения отдельно указываются сведения об уголовной ответственности в случае уклонения от выселения, а также о необходимости сдать ключи.
Уполномоченные сотрудники, прибывшие по месту жительства/пребывания выселяемого лица для его принудительного выселения в случае его отсутствия в жилом/нежилом помещении вправе вскрыть жилое помещение в присутствии не менее двух понятых. В отсутствие понятых, в целях обеспечения взыскания на имущество ответчика, меры могут производиться с участием представителя должника, кредитора либо их представителей, а также представителей совершеннолетних членов семьи ответчика, проживающих совместно с ним.
После того, как судебные приставы опечатали помещение, а лицо выселено - имущество должника при необходимости описывается и арестовывается с составлением соответствующего Акта, который подписывают судебные приставы-исполнители и лица, участвующие в этом действии.
Впоследствии, имущество может быть реализовано в порядке, предусмотренном в исполнительном производстве - через организацию торгов. Средства, вырученные от реализации, передаются взыскателю.
В случае уклонения от исполнения решения суда о выселении, должностное лицо или судебный пристав, исполняющий судебное решение о выселении, вправе применить административное задержание в отношении должника на срок до пятнадцати суток либо штраф в размере до пятисот рублей (ст. 17.15 КоАП РФ).
Перед обращением в суд с иском о выселении и о применении мер по обеспечению иска в виде отобрания (выселения) имущества рекомендуется попытаться решить спор в досудебном порядке. Для этого можно направить досудебную претензию ответчику, в которой изложить свои требования и предложить добровольно исполнить их. В случае если ответчик откажется выполнить требования, можно обращаться в суд.
Отбирание (выселение) недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска – это действенный способ защиты прав и интересов сторон судебного процесса. Однако, применяя указанную меру обеспечения иска, необходимо соблюдать баланс прав и интересов сторон и учитывать все обстоятельства.
