小产权房因其价格较低且交易便利，受到部分购房者的青睐。然而，小产权房的法律性质和权利保障与商品房存在较大差异，其能否被法院查封也成为人们关注的问题。
什么是小产权房？
小产权房是指在集体土地上建设的、未取得国家发放的土地使用权和房屋所有权证的房屋。小产权房通常由村集体或个人开发建设，其土地性质为集体所有，房屋所有权归个人所有，但未经国家认可和登记。
小产权房的法律性质
我国法律明确规定，土地属于国家所有，集体所有土地可以依法用于建设房屋，但未经国家批准，不得擅自买卖，不得作为商品房对外销售。因此，小产权房实际上是一种违法建筑，并不属于合法房屋。其权利保障也与商品房有本质区别。
小产权房能否被法院查封？
根据《民事诉讼法》第103条规定，人民法院可以依法查封、扣押、冻结被执行人的财产，包括住房。但是，小产权房属于违法建筑，在法律上不被认可，其权利保障得不到法律保护。因此，法院一般不会查封小产权房。
另外，对于涉及违法建筑的案件，如果法院认定违法建筑的建设对他人造成侵权，可能会对违法建筑进行强制拆除。此时，法院可能会查封违法建筑，但并不会将其作为被执行人的财产来处置。
小产权房查封的例外情况
在某些特殊情况下，法院也可能会查封小产权房:
购买小产权房的风险
购买小产权房存在较大的风险，包括:
建议
为了保障自己的合法权益，建议购房者不要购买小产权房，而是选择购买具有合法产权的商品房。购买商品房前，应仔细核查房产资料，确保房屋已取得国家发放的土地使用权和房屋所有权证，避免因购买小产权房而蒙受损失。
