解除房屋查封用哪条
引言
房屋查封是法院或者其他司法机关对被执行人的房屋实施的一种强制措施，其目的在于确保债权得到实现。房屋被查封后，被执行人对房屋的处分权受到限制，不能进行买卖、出租、赠与等处分行为。那么，房屋被查封后，要如何解除查封呢？本文将对解除房屋查封的程序和法律依据进行详细阐述。
解除查封的程序
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，解除房屋查封的程序主要有以下步骤：
- 申请人提出解除查封申请：被执行人或者利害关系人可以向实施查封的法院提出解除查封申请。
- 法院审查申请：法院收到申请后，会对申请人的申请材料进行审查，查明房屋被查封的原因、解除查封的理由等情况。
- 作出解除查封裁定：法院经审查认为申请人符合解除查封条件的，会作出解除查封裁定。
- 送达解除查封裁定：法院会将解除查封裁定书送达申请人、被执行人以及其他相关当事人。
- 执行解除查封裁定：解除查封裁定生效后，法院会将解除查封信息通知房屋所在地的登记机关，登记机关会解除对房屋的查封登记。
解除查封的法律依据
解除房屋查封的法律依据主要有以下规定：
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：被执行人履行法律文书确定的义务后，执行员应当及时解除查封、扣押、冻结。
- 《最高人民法院关于完善执行和解工作机制的通知》（法〔2022〕134号）第二十八条：对被执行人依约履行生效法律文书所确定债务或者达成和解协议且履行的，执行法院应当根据当事人的申请，及时解除对执行标的的查封、扣押、冻结措施。
解除查封的条件
根据法律规定，房屋查封可以解除的情形主要有以下几种：
- 被执行人已履行债务：被执行人已完全履行生效法律文书确定的债务义务的，可以解除其房屋的查封。
- 债权人同意解除查封：债权人放弃执行请求或者同意解除查封的，可以解除被执行人房屋的查封。
- 其他合法情形：法律规定解除查封的其他情形，如被执行人死亡且无继承人、执行标的灭失等，可以解除其房屋的查封。
特别注意
需要注意的是，房屋被查封后，被执行人或者利害关系人也可以通过申请诉讼保全解除查封。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，利害关系人可以向人民法院申请诉讼保全，以防止证据灭失或者防止被告转移、变卖、隐匿其财产。
举证责任
在解除房屋查封的程序中，举证责任分配如下：
- 申请人需要证明被执行人已履行债务或者其他解除查封的条件。
- 债权人需要对被执行人未履行债务或者不同意解除查封进行举证。
结语
房屋查封解除后，被执行人对房屋的处分权得到恢复，可以进行买卖、出租、赠与等处分行为。解除房屋查封的程序和条件较为复杂，被执行人或者利害关系人应当及时咨询律师，根据具体情况采取适当的措施，依法维护自己的合法权益。
