法院冻结房屋，是指法院在执行程序中采取的强制措施，通过司法程序禁止被执行人或者他人处分特定不动产，从而确保执行程序的顺利进行和执行标的物的实现。
《民事诉讼法》第一百零一条规定：“人民法院对于可能因当事人的行为或者其他原因使判决难以执行的，可以根据当事人的申请或者依职权采取保全措施。保全措施包括冻结财产、查封财产或者扣押财产。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零二条规定：“对于下列财产，人民法院应当裁定予以查封、扣押、冻结，或者作出禁止转让、禁止处分的裁定：……(一)被查封、扣押、冻结的财产。”
法院冻结房屋的适用范围主要包括：
1.申请：利害关系人可以向法院提出冻结房屋的申请。
2.审查：法院受理申请后，对申请人的主体资格、申请理由、提供证据等进行审查。
3.裁定：审查无误后，法院及时作出冻结房屋的裁定。
4.送达：法院将冻结房屋的裁定及时送达被执行人、相关当事人和有关单位。
5.记录：法院将冻结房屋的裁定送达相关房产管理部门并进行登记。
1.禁止处分：自法院冻结房屋的裁定送达被执行人之日起，被执行人及其他当事人不得将房屋擅自出租、出借、赠与、抵押或者买卖。
2.对抗效力：冻结房屋的裁定对被执行人和所有利害关系人都具有对抗效力，任何单位和个人不得违反冻结裁定处分房屋。
3.期限：法院冻结房屋的期限一般为一年，有特殊情况的，可以延期。
法院冻结房屋可以根据以下情形解除：
1.被执行人违反冻结房屋裁定处分房屋的，法院可以加大执行力度，强制执行房屋。
2.第三人不遵守冻结房屋裁定，擅自处分房屋的，法院可以追究其法律责任。
3.登记部门违规为被执行人或他人办理房屋转让登记的，法院可以责令其改正，并追究其法律责任。
1.主动履行债务，避免民事纠纷发展到诉讼阶段。
2.房屋产权明晰，避免因产权纠纷导致房屋被冻结。
3.及时处理房屋抵押贷款等事宜，避免因贷款违约导致房屋被冻结。
4.谨慎借贷，签订正规借款合同，避免因不当借贷导致房屋被冻结。
5.如遇房屋被冻结，及时咨询律师，了解情况并依法维护自己的合法权益。
