财产保全能保全房产吗？

财产保全是法院或仲裁机构在诉讼或仲裁过程中采取的强制措施，旨在保障当事人的合法权益，防止争议标的被转移、隐匿或毁损。

在司法实践中，房产作为一种重要的财产类型，经常成为财产保全的对象。本文将深入探讨财产保全能否保全房产，以及相关法律规定和注意事项。

根据《民事诉讼法》第91条的规定，财产保全是指人民法院在必要时，为保障将来判决执行或者仲裁裁决执行，依法对当事人的财产或者涉案的争议财产进行扣押、冻结或者其他保全措施。

财产保全的范围包括但不限于：* 动产和不动产* 货物、票据* 银行存款和证券* 股权、债权* 无形财产权等

根据《民事诉讼法》第102条的规定，当事人对自己所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，房产作为当事人享有的不动产财产权利，可以依法成为财产保全的对象。法院或仲裁机构在必要时，可以对争议标的房屋采取财产保全措施。

1. 《民事诉讼法》

《民事诉讼法》第91条和第102条规定，房产可以依法作为财产保全的对象，法院或仲裁机构有权对争议标的房屋采取保全措施，以保障当事人的合法权益。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第69条规定，任何单位和个人不得侵犯依法取得的城市房地产的合法权益。

财产保全作为一种合法有效的司法措施，旨在保障当事人的合法权益。因此，对争议标的房屋采取财产保全措施并不违反《城市房地产管理法》的规定。

法院或仲裁机构对房产采取财产保全措施，依法应当符合以下条件：

1. 有明确的请求：当事人应当在起诉书或仲裁申请书中提出财产保全的请求，并说明保全标的、保全的必要性以及提供担保。
2. 存在事实和法律依据：申请财产保全应当有事实和法律依据。例如，存在债务纠纷，被申请人无力清偿债务，且被申请人的房产存在被转移或隐匿的风险。
3. 必要性：财产保全是一种强制措施，仅在必要时才可适用。当其他方式无法有效保障当事人的合法权益时，方可申请采取财产保全措施。
4. 提供担保：申请人应当提供担保。担保可以是金钱、有价证券、保险或其他信用方式。担保金额不得低于被保全财产的价值。

对房产采取财产保全措施，一般包括以下几种方式：

• 查封：禁止被申请人处置争议标的房屋，并由法院或仲裁机构指定专人监管。
• 扣押：将争议标的房屋移交法院或仲裁机构保管。
• 冻结：冻结被申请人办理争议标的房屋的产权过户登记手续。

具体采取哪种保全措施，由法院或仲裁机构根据案情酌情确定。

法律规定，如果人民法院或者仲裁机构不再认为需要对争议标的房屋采取财产保全措施的，应当立即解除财产保全。

当事人可以向法院或仲裁机构提出解除财产保全的申请。法院或仲裁机构应当依法审查申请，并作出裁决。

在对房产采取财产保全时，需要重点注意以下事项：

• 产权明确：争议标的房屋的产权应当明确，否则容易引发纠纷。
• 提前告知：法院或仲裁机构在采取财产保全措施之前，应当提前告知被申请人，并告知其享有的权利和义务。
• 避免损害：财产保全措施应当尽可能避免对被申请人的合法权益造成不必要的损害。

根据法律规定，房产可以依法成为财产保全的对象。法院或仲裁机构在必要时，可以对争议标的房屋采取财产保全措施，以保障当事人的合法权益。

然而，在实施财产保全房产时，应当遵循法律规定，综合考虑案情，并注意保护当事人的合法权益，避免造成不必要的损害。