当债务人未履行法院判决或执行义务时，法院有权采取查封房屋等措施。然而，在某些情况下，债务人的房屋可能并未被查封。面对这种情况，债权人应当采取以下步骤以保障自身の合法权益：
在法院判定债务人败诉或确认债权人权利后，债权人应向法院索取生效判决或裁定。这是对债权人权利的证明，也是后续查封手续的必要依据。
拥有生效判决或裁定的债权人，可以向有管辖权的法院提出查封房产的申请。申请书中应当写明债务人的姓名、地址、判决或裁定的内容，以及请求查封房屋的具体地址和情况。同时，债权人需提供相应的证明材料，如生效判决或裁定、债权文书等。
收到申请后，法院将对材料进行审查，包括债权是否存在、是否合法、债务人是否拒不履行判决等。法院对债权人的申请支持后，将发出查封令。查封令对被查封人有拘束力，禁止对其房产进行处置和转移。
执行查封的工作由法院委托给执行法官或执行人员。执行人员会携带查封令前往债务人的住所或房屋，张贴公告，并对房屋进行封门。此时，债务人不得擅自进入或破坏查封中的房屋。
法院不查封房屋的情况主要有以下几类：
1. **房产已由他人合法取得。**如果债务人的房屋在法院判决生效前已被他人依法取得，则法院不能对其进行查封。
2. **房屋已设定抵押权或有其他优先查封权。**如果债务人的房屋已被设定抵押权，则抵押权人拥有优先查封权。法院在执行时，应当先对有优先权的债权人进行清偿。
3. **房屋属于特定用途。**一些类型的房屋，如住宅、学校、医院等，属于特定用途，法院不得对它们进行查封。
当债权人发现法院未对债务人的房屋进行查封时，可以采取以下措施：
1. **与法院联系。**及时与法院沟通，了解不查封的原因。法院可以提供相应的解释和说明。
2. **向法院提出异议。**如果债权人认为法院不查封房屋的决定有误，可以向法院提出异议。异议书中应当说明法院的错误之处，并提供相应的证据材料。
3. **申请监督执行。**债权人可以向上一级法院申请监督执行。监督执行的法院将审查原法院的执行程序，并作出相应裁决。
4. **申请仲裁。**如果债权人和债务人均同意，也可以通过仲裁途径解决纠纷。仲裁裁决具有法律效力，可以作为强制执行的依据。
申请查封房屋时，债权人应当注意以下事项：
1. **查封费用。**申请查封需要缴纳一定的费用，由被查封人承担。
2. **查封后处置。**查封房屋后，法院会对房屋进行拍卖或变卖，并用所得价款偿还债务人的债务。债权人可以参与拍卖或变卖，以优先取得房屋的所有权。
3. **查封异议。**被查封人或者其他利害关系人可以对查封提出异议。法院应当对异议进行审查，并作出相应裁决。
希望本文能够帮助债权人在法院没有查封房屋的情况下，采取合理的措施维护自己的合法权益。
