转卖被保全财产怎么做合法

保全财产是指法院或其他司法机关根据法律规定，为执行生效判决或裁定而对被执行人的财产进行的控制措施。被保全的财产在未解除保全措施之前，不得转让、变卖或设定他项权利。但是，在特殊情况下，可以依法转卖被保全财产。本文将详细介绍合法转卖被保全财产的方法和注意事项。

一、可以转卖被保全财产的情形

根据法律规定，在以下情形下，可以申请解除保全财产并进行转卖：

• 已被执行人愿意履行全部债务，提供了担保。
• 保全错误，不符合法律规定的保全条件。
• 保全财产面临灭失或变质的危险。
• 其他符合法律规定的特殊情形。

二、申请解除保全财产并转卖的程序

如果符合以上转卖条件，被执行人或利害关系人可以向法院提出申请，请求解除保全并转卖财产。申请应符合以下要求：

• 载明解除保全的原因和事实根据。
• 提供相应的证明材料，如还款证明、担保合同等。
• 提出转卖财产的具体方案和转卖价格。

法院收到申请后，将进行审查，并根据实际情况作出是否解除保全并准许转卖的决定。

三、转卖被保全财产的注意事项

在转卖被保全财产时，应注意以下事项：

1. 取得法院许可：在没有得到法院许可的情况下，不得擅自转卖被保全财产，否则可能构成违法行为。
2. 公开拍卖：原则上，被保全财产应通过公开拍卖的方式转卖，以保障债权人的利益。
3. 最高价成交：转卖时应以最高价成交，以确保债权人能够最大限度地获得赔偿。
4. 债权优先受偿：转卖所得价款应首先清偿债权人的债务，剩余部分方可归于被执行人。
5. 税费缴纳：转卖被保全财产时涉及的税费，由转让人承担。

四、司法解释的规定

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第三百五十九条规定：人民法院解除财产保全后，申请执行人申请继续拍卖被保全财产的，人民法院根据申请，在被执行人不履行义务，申请执行人提供担保，并有证据证明被保全财产确有灭失或者变质危险的情况下，可以裁定准许申请执行人继续拍卖被保全财产。

五、案例分析

案例：小明因欠小华债务10万元，小华向法院申请保全了小明的房屋。在财产保全期间，小明与小华达成和解协议，约定小明偿还5万元债务并提供担保，小华解除房屋保全。在解除保全后，小明未发现更好的房屋，故想将房屋出售，以偿还小华的债务。小明是否可以转卖该房屋？

分析：小明的房屋被保全后，未经过法院许可，小明不得擅自转卖。在小华解除房屋保全后，小明可以向法院提出申请，请求许可转卖该房屋，以偿还债务。法院在审查后，如认为小明的申请符合法定条件，可能会准许其转卖房屋。

总结

转卖被保全财产涉及到法律法规的规定和实际操作的注意事项，需要根据具体情况合法合规地进行。在转卖之前，应取得法院许可、公开拍卖、以最高价成交、债权优先受偿。参与转卖相关事务时，建议咨询专业律师，以确保相关手续合法有效，维护自身权益。