动迁房因其特殊性质，在查封时存在着一定的特殊性。本文将从动迁房查封的法律依据、查封程序、查封执行以及注意事项等方面进行详细阐释。
根据《民事诉讼法》第一百零三条的规定，法院可以查封被执行人的动迁房。动迁房属于被执行人的可执行财产，法院有权对其进行查封、扣押或者拍卖，以实现申请执行人的胜诉权益。
《城市房屋拆迁管理条例》第十四条也规定，动迁房在回迁之前不得上市交易，但可以依法查封、扣押或拍卖。
法院查封动迁房的程序一般包括以下步骤：
动迁房查封后，申请执行人可以申请法院对查封的动迁房进行拍卖。法院在拍卖动迁房时，应当依法张贴公告、发布网络信息，并公开拍卖。拍卖所得价款，将优先用于偿还申请执行人的胜诉权益。
如果动迁房在查封期间得到回迁安置，法院应及时解除原先的查封，并在新安置的动迁房所在地重新进行查封。
在动迁房查封过程中，需要注意以下事项：
综上所述，动迁房查封涉及法律程序和相关注意事项，申请执行人和被执行人应牢记相关规定，积极配合法院的工作，保障双方的合法权益。
