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如何保全房屋，当对方没有财产时

## **引言** 当债务人没有明显财产可供执行时，保全房产对于债权人至关重要，以防止债务人转移或变现其唯一可追索的资产。本文将探讨在对方没有财产的情况下，债权人采取的保全房屋措施，并提供实践指导和法律依据。 **一、申请法院诉前保全** **1. 法律依据** 《民事诉讼法》第101条规定，在诉讼之前，利害关系人可以向人民法院申请诉前保全措施。 **2. 适用条件** * 债权人有明确的债权债务关系，且债务人有转移或变卖财产的风险。 * 债务人已下落不明或者其财产难以查找 * 房屋为债务人唯一可供执行的财产。 **3. 申请材料** * 申请书 * 证据材料（证明债权债务关系、债务人转移或变卖财产风险的证据） * 担保材料（根据法院要求，可能需要提供担保） **二、申请法院保全执行** **1. 法律依据** 《中华人民共和国民事诉讼法》第237条规定，人民法院可以依法保全被执行人的财产。 **2. 适用条件** * 案件已经进入执行程序，债务人有拒不执行判决或裁定，转移、隐匿财产的行为。 * 债务人已下落不明或者其财产难以查找 * 房屋为债务人唯一可供执行的财产。 **3. 申请材料** * 申请执行书 * 证据材料（证明债务人拒不执行、转移或隐匿财产的证据） **三、申请房屋产权登记预告** **1. 法律依据** 《物权法》第19条规定，利害关系人为了防止不动产物权遭受侵害或者灭失，可以通过申请房屋产权登记预告来保障自己的权利。 **2. 适用条件** * 在对方转移房屋所有权之前提出申请。 * 债权人取得房屋抵押权或者其他担保物权。 * 房屋产权登记预告的有效期为6个月。 **3. 申请材料** * 申请书 * 证明债权人权利的材料（如抵押合同、担保合同） **四、其他保全措施** **1. 冻结债务人银行账户** 债权人可以向法院申请冻结债务人的银行账户，防止债务人转移资金。 **2. 查封债务人其他财产** 如果债务人除房屋外还有其他财产，债权人可以申请法院查封这些财产，以扩大执行范围。 **3. 采取人身强制措施** 在特殊情况下，当债务人拒不履行生效裁判文书时，法院可以采取拘留、罚款等人身强制措施。 **五、注意事项** **1. 证据收集** 债权人在采取保全措施时，应当注意收集充分的证据，以证明债务人转移或变卖财产的风险或事实。 **2. 时效问题** 房屋产权登记预告的有效期为6个月，债权人应当在期限内及时提出登记申请。 **3. 执行难点** 如果债务人名下没有其他可供执行的财产，执行房屋可能会遇到困难。债权人可以考虑采取多种保全措施，提高执行成功率。 **六、案例分析** **案例一**：王某欠李某50万元，但王某已下落不明。法院受理李某的诉前保全申请，冻结了王某的银行账户，并查封了王某所有的一套房屋。 **案例二**：张某因民间借贷纠纷被判决偿还陈某100万元。陈某发现张某已将房屋出售，于是向法院申请保全执行。法院经审理后，依法查封了张某新购置的房屋。 **结论** 当对方没有财产时，保全房屋对于债权人来说至关重要。通过诉前保全、保全执行、房屋产权登记预告等措施，债权人可以有效保障自己的债权，防止债务人转移或变卖财产，维护自身的合法权益。