法院查封房产保全违约
引言
在司法实践中，法院为了防止被执行人转移或处置财产，逃避执行，经常采取查封房产保全措施。但是，如果被执行人违反查封令，处置或转移被查封的房产，就可能构成违法行为。
违反查封令的后果
被执行人违反法院查封令，处置或转移被查封的房产，可能会面临以下后果：
- 刑事责任：根据《刑法》第312条的规定，违反法院查封、扣押、冻结财产的决定，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
- 民事责任：被执行人违反查封令处置或转移财产，法院可以对其处以罚款、拘留等强制措施，并追究其赔偿损失的民事责任。
- 加重执行：被执行人违反查封令转移或处置财产，破坏了执行秩序，妨碍了法院正常执行，法院可以采取更加严厉的执行措施，如加重罚款、拘留或者采取强制执行措施变现被查封的房产。
查封房产保全措施执行的流程
法院查封房产保全措施的执行通常分为以下流程：
- 立案受理：申请人向法院申请查封房产保全，并提交相关材料。
- 审查材料：法院审查申请人的材料，对申请人的权利是否存在、保全申请理由是否正当进行审查。
- 立案查封：经审查符合条件，法院作出准予查封的裁定，并向被执行人送达裁定书，将房产查封登记至不动产登记机构。
- 登记查封：被执行人收到裁定书后，应自收到裁定书之日起15日内将被查封房产腾空。不动产登记机构依法办理查封登记。
- 执行回执：法院将房产查封执行回执送达申请人，告知房产查封情况。
- 异议处理：被执行人或者利害关系人对查封房产保全措施不服的，可以向法院提出异议，法院将依法审查异议理由并作出裁定。
法院查封房产保全措施的注意事项
法院查封房产保全措施需要注意以下几个方面：
- 申请人资格：申请人必须是债权人或利害关系人，且具备申请查封保全的合法权益。
- 保全理由：申请查封必须有正当的保全理由，如被执行人有转移或处置财产的情形。
- 保全范围：法院查封的房产应限于对执行债务金额有担保作用的范围。
- 保全期限：法院查封房产保全措施的期限为6个月，期满后可以申请续保。
- 评估价值：法院查封房产保全前，应当对房产价值进行评估，避免保全范围过大或过小。
- 缴纳保全费：申请人申请查封房产保全时，应当向法院缴纳一定数额的保全费。
司法实践中的典型案例
案例1：某公司申请对被执行人名下的房产进行查封保全，法院经审查后作出准予查封的裁定。被执行人收到裁定书后，未按规定腾空房产，且擅自将房产出售给他人。法院经调查核实后，对被执行人处以罚款、拘留的处罚，并最终强制执行拍卖该房产。
案例2：某银行申请对被执行人名下的房产进行查封保全，法院核准后责令被执行人腾空房产。被执行人声称房产已赠与给子女，不同意腾空。法院经审理后，认定被执行人的赠与行为无效，驳回其异议，并强制执行腾空房产。
总结
法院查封房产保全措施是保障债权人利益，防止被执行人转移或处置财产的重要手段。被执行人违反查封令，处置或转移被查封的房产，将面临严重的法律后果。因此，被执行人应当严格遵守查封令，切勿以身试法。
