随着我国城镇化的快速发展，农村地区大量土地被征收，村民们获得了一定的补偿，其中包括回迁房。回迁房属于村民的财产，但其产权归属和法律特性与普通商品房有所不同。那么，村子回迁房能被法院查封吗？本文将从法律规定、产权归属、查封条件和相关案例等方面进行分析和解答。
《民事诉讼法》第二百四十二条规定："人民法院对被执行人未按执行通知履行义务的，可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产。财产不足以清偿债务的，以其收入抵偿；仍不足清偿的，债权人可以就剩余部分向被执行人继续追索。"《土地管理法》第六十二条规定："土地所有权和使用权不得设定抵押。土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权可以依法抵押。"
村子回迁房的产权归属有两种情况：一种是回迁房直接以被征收村民家庭为单位分配，属于村民个人财产；另一种是回迁房先分配给村集体，再由村集体分配给村民，属于村集体财产。回迁房的产权归属影响其是否可以被法院查封。
根据《民事诉讼法》，法院查封财产必须具备以下条件：一是债权人具有明确的债权，且该债权已生效；二是被执行人怠于履行生效法律文书确定的义务；三是查封的财产为被执行人所有。也就是说，只有当回迁房属于被执行人个人财产，且债权人已获得生效判决，被执行人仍拒不履行义务时，法院才有权查封回迁房。
村集体回迁房属于村集体财产，村民仅享有居住权。根据《土地管理法》，村集体土地及地上建筑物不得设定抵押。因此，法院一般不能直接查封村集体回迁房。但如果村集体对债务承担连带清偿责任，或者村集体自愿放弃对回迁房的优先受偿权，法院可以在查明事实后，依法决定查封村集体回迁房。
个人回迁房属于村民个人财产，可以依法被法院查封。但需要注意的是，回迁房往往涉及到农民安置和社会稳定等问题，法院在查封时会综合考虑以下因素：一是回迁房是否是村民的唯一住房；二是回迁房的面积大小；三是查封对村民生活的影响；四是其他可供选择的执行财产等。法院一般会采取折价扣留、拍卖等方式变卖回迁房，尽量减少对村民生活的影响。
案例一：某村民因欠债拒不履行，法院查封了其拥有的回迁房。经查明，该回迁房系村集体分配给该村民个人所有，未涉及村集体连带清偿责任或放弃优先受偿权。法院依法对回迁房进行拍卖，所得款项用于清偿债务。（最高人民法院（2019）民再42号）
案例二：某村集体因借款纠纷被法院起诉，法院查封了村集体名下的回迁房。该村集体未能提供证据证明该回迁房系村集体自愿放弃优先受偿权或对其债务承担连带清偿责任。法院依法驳回了查封申请。（某市中级人民法院（2021）民初字第645号）
村子回迁房能否被法院查封，取决于其产权归属、是否涉及村集体连带清偿责任或放弃优先受偿权、是否为村民唯一住房等因素。法院在查封时会综合考虑法律规定、村子回迁房的特殊性以及村民的生活保障等因素，依法作出决定。村民在遇到回迁房查封问题时，应当及时咨询法律专业人士，依法维护自己的合法权益。
