公证房是指经过公证机构公证的房屋产权，公证机关对产权的真实性、合法性进行了审查并出具公证书，使得房屋产权更有保障和公信力。
### 二、人民法院查封房屋的法律依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，人民法院可以裁定查封被告的财产，包括不动产（如房屋）。查封是指对财产采取保全措施，防止被告转移或变卖财产，确保法院判决得到执行。
### 三、公证房能否被查封？对于是否可以查封公证房，需要区分两种情况：
对于已公证的房屋，人民法院查封必须符合以下条件：
- **公证书有效：**公证书必须依法办理，符合法定形式和内容，不得存在任何瑕疵。 - **公证事实真实：**公证的事实必须真实，不得存在欺诈、伪证等行为。 - **申请人具有合法权益：**申请查封公证房的当事人必须具有合法权益，且公证房与申请人主张的权利之间存在密切关联。 - **查封与被查封财产价值相当：**查封的范围和价值不得超过申请人主张的权利范围和价值。 - **无其他保全措施：**申请人已采取其他保全措施，如冻结存款、扣押车辆等，但仍不能有效保障其合法权益。 ### 五、查封公证房的程序人民法院查封公证房需要以下程序：
1. **向法院申请：**申请人向人民法院提交查封申请书，附相关证据材料。 2. **审查证据：**法院审查申请人の证据材料，查明申请人的申请是否符合法律规定。 3. **做出裁定：**法院对申请进行审查后，作出是否查封的裁定。 4. **送达裁定：**法院将裁定书送达申请人、被申请人和相关利害关系人。 5. **执行查封：**法院委托法院执行局对公证房进行实际查封，并通知公证机关和不动产登记机关。 ### 六、解除查封人民法院查封公证房后，当事人可以申请解除查封，解除查封的条件和程序如下：
**条件：** - 申请人已履行法院判决或裁定，或者申请人与被申请人已达成和解协议。 - 申请人申请撤回查封申请。 - 人民法院认为继续查封没有必要。 **程序：** - 当事人向查封法院提交解除查封申请书。 - 法院审查申请人的证据材料，查明申请人申请的理由是否成立。 - 法院做出是否解除查封的裁定。 - 法院将裁定书送达申请人、被申请人和相关利害关系人。 - 法院委托法院执行局对公证房解除实际查封，并通知公证机关和不动产登记机关。 ### 七、注意事项人民法院查封公证房需要慎重考虑，以下为注意事项：
- 公证房的查封会影响公证房的交易和使用，法院应综合考虑各方利益。 - 查封公证房的程序较为复杂，当事人应聘请专业律师协助。 - 解除查封公证房的程序也较为复杂，当事人应及时与法院沟通。 ### 八、相关法律法规 - 中华人民共和国民事诉讼法 - 中华人民共和国民法典 - 公证法
