当债务人未能履行债务时，法院有权根据债权人的申请，对债务人的资产进行查封。查封是指法院通过采取措施，将债务人的具体财产或者全部财产置于法院的控制之下，以使其不得对该财产进行处分，为日后强制执行债务提供保障。
法院可以查封的资产包括：
法院查封资产的程序如下：
法院查封资产后，根据债权人申请的不同，可以对其进行以下处理：
法院委托拍卖机构公开拍卖查封资产，以偿还债务。拍卖变卖所得款项将用于支付债权人的债务，剩余款项退还债务人。
法院根据查封资产的价值和债务金额，对查封资产价值扣押或执行完毕。执行完毕后，查封即解除，债务也会结清。
法院将查封资产变更为其他容易执行的财产。如将房产查封变更为查封房产内的可执行物品。
法院保留查封，直至债务人履行全部债务或提供有效的担保为止。如果债务人一直未履行债务，法院将执行拍卖变卖或转换执行等措施。
在查封期间，债务人负有保存查封资产的义务。债务人不得擅自处分、毁损或转移查封资产。否则，法院将追究债务人的法律责任。
查封解除的条件包括：
债务人或利害关系人对查封决定不服的，可以向法院提出异议。异议经法院审查后，如果成立，法院将撤销查封。如果异议不成立，法院将维持查封。
法院查封资产后，债权人可以申请强制执行。法院将依法执行查封资产，偿还债务。执行过程中，债务人有权对执行程序提出异议或申请执行中止、终结。
法院查封资产是强制执行债务的有效手段。债务人应当积极主动履行债务，避免资产被查封。债权人也可以通过向法院申请查封令，保障自己的债权。查封期间，债权人和债务人均应依法行使权利、履行义务，以维护双方的合法权益。
