北流市法院查封房屋
查封原因
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，法院在以下几种情况下可以查封房屋：
- 被执行人无其他可供执行的财产；
- 被执行人隐匿、转移、变卖财产，危害执行的情形；
- 人民法院认为有必要查封财产的情形。
查封程序
法院查封房屋一般按照以下程序进行：
- 立案受理：当事人向法院提出查封申请，法院立案受理后，送交执行部门审理。
- 调查查明：执行部门对被执行人和其财产情况进行调查，确认房屋属于被执行人所有。
- 裁定查封：法院经审查后，作出查封裁定，并通知被执行人。
- 送达裁定：法院将查封裁定书送达被执行人，并张贴在房屋显要位置。
- 执行查封：法院执行人员到现场实施查封，并制作查封笔录。
查封登记
房屋查封完成后，法院应及时办理查封登记。查封登记是指法院将查封房屋的信息登记于不动产登记簿上，以保障查封房屋的权属和优先受偿权利。
查封登记的程序如下：
- 申请登记：法院向不动产登记中心提交查封登记申请书和相关材料。
- 受理审查：不动产登记中心受理申请后，对申请材料进行审查。
- 登记生效：经审查合格后，不动产登记中心在不动产登记簿上登记查封信息。
查封解除
房屋查封解除是指法院撤销对房屋的查封措施。查封解除有两种情况：
- 执行完毕：被执行人已履行执行义务，法院依据法律规定解除查封。
- 法律规定：法律规定无需继续查封，法院应当解除查封。
查封解除的程序如下：
- 申请解除：被执行人或利害关系人向法院提出查封解除申请。
- 调查审查：法院对解除申请进行调查审查，包括查明被执行人是否已履行执行义务或其他法定解除情形。
- 裁定解除：法院经审查后，作出查封解除裁定。
- 送达裁定：法院将查封解除裁定书送达相关当事人，并注销不动产登记簿中的查封登记。
查封期间的权利限制
房屋查封后，被执行人对房屋享有的权利受到限制，包括：
- 处分限制：被执行人不得买卖、赠与、抵押、出租查封房屋。
- 占有使用限制：被执行人可以继续占有和使用查封房屋，但不得改变房屋用途或对其进行破坏。
- 收益限制：被执行人不得出租查封房屋或收取房屋租金。
若被执行人违反查封期间的权利限制，法院可以采取强制执行措施，包括强制拍卖房屋或拘留被执行人。
查封信息查询
当事人或利害关系人可以通过以下方式查询房屋查封信息：
- 法院查询：向法院立案庭或执行部门查询；
- 不动产登记查询：向不动产登记中心查询；
- 网络查询：通过司法信息公开网等平台查询。
常见问题解答
Q：房屋查封后，我还可以在房屋内居住吗？
A：可以。被执行人可以继续占有和使用查封房屋，但不得改变房屋用途或对其进行破坏。
Q：房屋查封后，我可以卖掉房屋吗？
A：不可以。被执行人不得买卖、赠与、抵押、出租查封房屋。
Q：房屋查封后，利息还会照常计算吗？
A：会。房屋查封后，利息照常计算。被执行人仍需向贷款机构偿还贷款本息。
Q：法院可以查封共有房屋吗？
A：可以。法院可以查封共有房屋。但如果共有房屋是由数人共同所有，且查封理由仅限于其中一人的债务，则法院只可以查封该人所拥有的份额。
Q：房屋查封后，什么时候会被拍卖？
A：法院在完成查封程序后，经查明房屋价值、债务情况后，根据相关法律规定，择期进行拍卖。
