财产保全房子多少保证金
概述
财产保全是法院在诉讼过程中为保护当事人合法权益所采取的强制措施之一。当申请人提供相应的保证金时，法院可以对其需要保全的财产予以查封或扣押，以防止对方当事人转移或处分财产，损害申请人的合法权益。
房产保全的类型
针对不同性质的房产，财产保全可以采取以下两种类型：
- 查封：适用于因案件而可能被追究财产责任的被告所有的房产。法院会派员张贴封条，禁止被告出售、出租或以其他方式处分该房产。
- 扣押：适用于已经被法院判决胜诉而需要执行判决的房产。法院会直接将房产转移至申请人的名下。
申请房产保全的条件
申请财产保全需要满足以下条件：
- 当事人之间存在民事诉讼纠纷，或当事人申请财产保全的原因不得违背法律、法规;
- 申请人对被申请人的财产具有追索权或执行权;
- 申请人有证据证明，被申请人有转移、处分财产或者有其他情形的必要。
房产保全的程序
申请房产保全需按照以下程序进行：
- 向有管辖权的法院提出书面申请，并提交相应的证明材料;
- 法院审查申请后，认为符合保全条件的，会责令申请人提供担保;
- 申请人提供担保后，法院会依法采取查封或扣押措施;
- 被申请人或者利害关系人可以向法院申请解除保全措施;
- 案件审理终结后，法院会依法解除保全措施或变更保全措施。
房产保全的保证金数额
申请房产保全时需要提供的保证金数额，由法院根据以下因素综合确定：
- 涉案房产的价值;
- 申请人诉讼请求的数额;
- 申请人提出保全申请的目的;
- 被申请人的经济状况;
- 其他相关因素。
一般情况下，法院会要求申请人提供的保证金数额为涉案房产价值的10%至50%。
提供保证金的方式
申请房产保全可以提供以下方式的保证金：
- 现金：直接向法院缴纳现金;
- 银行保函：由银行出具的担保函，保证申请人在保全期间向法院履行义务;
- 有价证券：以符合法定要求的股票、债券等有价证券作为担保;
- 第三方保证：由第三方出具担保函，保证申请人在保全期间向法院履行义务;
- 其他法院认可的方式。
法院会对申请人提供的保证金进行审查，确认符合要求后才会采取保全措施。
解除房产保全
以下情形下，法院会解除房产保全措施：
- 申请人不提供保证金;
- 申请人不具有申请财产保全的资格;
- 申请人申请的目的不当;
- 申请人的诉讼请求被驳回或被申请人不具有被保全财产;
- 保全措施对被申请人造成过度的经济损失;
- 其他解除保全的合法理由。
被申请人或利害关系人也可以向法院提出解除保全的申请，法院经审查后会依法做出裁定。
法律依据
- 《民事诉讼法》第一百零一条
- 《最高人民法院关于审理保全和执行案件若的规定》
- 《最高人民法院关于办理房产冻结的若干规定》
