## 按揭房屋能否担保财产保全 ### 前言 财产保全是法律賦予債權人對債務人的財產採取臨時性措施，防止債務人處分或隱匿財產，以保障債權人合法權益的一種制度。按揭房屋作為債務人的重要財產之一，能否作為擔保物提供財產保全，是一個實務中經常遇到的問題。 ### 按揭房屋與擔保物 按揭房屋是指債務人將其擁有的房屋設定抵押權給銀行或其他金融機構，以取得貸款的行為。在按揭過程中，債務人與金融機構會簽訂一份按揭合同，約定貸款的金額、利率、還款方式等事項。 按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，可以作為擔保物的財產包括不動產、動產、權利。不動產包括房屋、土地等。因此，按揭房屋作為債務人的不動產，具備作為擔保物的資格。 ### 按揭房屋担保财产保全的條件 儘管按揭房屋具備作為擔保物的資格，但能否提供財產保全是有一定的條件的。 1. **債權具有合法性**：債權必須是合法有效的存在，不能是虛擬或非法債權。 2. **債務人下落不明或者有隱匿轉移財產的可能性**：債務人下落不明或者有隱匿轉移財產的可能性，會導致債權人權益受損。 3. **按揭房屋權屬明確**：按揭房屋的權屬必須明確，不能存在爭議或糾紛。 4. **按揭合同合法有效**：按揭合同必須是合法有效訂立的，不能存在欺詐、胁迫等情節。 ### 按揭房屋担保财产保全的類型 按揭房屋担保财产保全的類型主要有以下幾種： 1. **查封**：查封是指將債務人的房屋登記在法院名下，禁止債務人處分該房屋。 2. **凍結**：凍結是指將債務人的房屋存款暫時凍結，禁止債務人提取存款。 3. **扣押**：扣押是指將債務人的房屋實體扣押，由法院或司法機關保管。 ### 按揭房屋担保财产保全的程序 1. **申請**：債權人委託律師向法院提交財產保全申請，並提供相關證據材料。 2. **審查**：法院對債權人的申請進行審查，確認符合財產保全條件的，予以受理。 3. **裁定**：法院作出裁定書，確認對債務人的按揭房屋採取財產保全措施。 4. **執行**：法院將裁定書送達執行機構，由執行機構對裁定書進行具體執行。 ### 注意事項 1. **不影響正常居住**：法院在對按揭房屋採取財產保全措施時，一般會兼顧債務人正常居住和生活需要，不影響債務人正常生活起居。 2. **解除保全**：在債權糾紛解決後，或者債務人提供其他擔保物時，法院會解除對按揭房屋的財產保全措施。 3. **影響贷款契约**：按揭房屋提供財產保全後，將影響債務人與金融機構之間的貸款合同，債務人應提前告知金融機構並處理相關事宜。 ### 案例分析 **案例1：** 某借款人向銀行貸款100萬元，並以其擁有的房屋設定抵押權。借款人未按時還款，銀行向法院申請對借款人的房屋採取查封措施。法院經審查後，發現借款人無力償還貸款且有隱匿轉移財產的可能，遂裁定對借款人的房屋予以查封。 **案例2：** 某原告與被告發生債務糾紛，原告向法院申請對被告名下的一處按揭房屋採取凍結措施。法院經審查後，發現被告下落不明，且有證據證明被告可能將其名下的財產轉移給他人。遂裁定對被告名下的按揭房屋存款予以凍結。 ### 結論 按揭房屋作為債務人的重要財產，具備作為擔保物的資格。但能否提供財產保全，需要具備一定的條件。債權人應注意在符合條件的情況下及時向法院申請財產保全 measures，以保障自身合法權益。