买方负责赎房 需要卖方反担保
在房地产买卖中，买方负责赎回房屋并支付全部房款是一项常见的要求。这种安排通常是由于买方需要贷款购房，而贷款机构的要求是在贷款完全到位之后才会放款。在这种情况下，卖方通常要求买方提供一定的反担保，以保证买方能够按时支付全部房款。
所谓的反担保指的是在买卖合同中约定，如果买方不能按时支付全部房款，那么卖方可以将买方已支付的部分房款以及其他可能的经济损失作为赔偿要求。这主要是为了保护卖方的利益，确保卖方能够按时收到全部房款。
一种常见的反担保方式是买卖双方约定在买卖合同中设定一笔保证金。买方在签订买卖合同时需要向卖方支付一定比例的保证金作为反担保。该保证金通常是房屋总价的一定比例，例如5%或10%。如果买方不能按时支付全部房款，卖方可以依据合同约定将保证金作为赔偿。
除了保证金之外，买方还可以选择向卖方提供其他形式的反担保。例如，买方可以提供他人的担保函或银行担保函，以保证能够按时支付全部房款。当然，在选择其他形式的反担保时，买方需要确保这些担保具有可靠性和有效性。
对于卖方而言，接受买方的反担保也是一项风险。如果买方最终不能按时支付全部房款，卖方需要通过法律途径来追求赔偿。在这个过程中，卖方需要耗费时间和精力，同时也可能承担一定的经济损失。因此，卖方在接受买方的反担保时需要谨慎考虑，并评估买方的可靠性和还款能力。
总之，在买方负责赎房的情况下，卖方通常要求买方提供反担保以确保能够按时收到全部房款。这些反担保可以是保证金、担保函或银行担保函等形式。买方需要根据自身情况选择适合的反担保方式，并确保具备支付全部房款的能力。卖方应当谨慎评估买方的可靠性，并在接受反担保时保护自身的利益。
