在苏州，法院对于房产的预查封及处置工作一直被重视，这是为了保护当事人的合法权益，维护社会秩序的重要举措。预查封是指在案件审理过程中，为了确保被执行人的财产不被转移、隐匿，法院可事先采取查封措施，保障执行的顺利进行。
预查封房产处置工作的基本流程一般分为三步，首先法院会依据申请执行人提供的证据，判断是否需要采取查封措施。若确实有查封的必要，法院会向被执行人告知查封事由、查封财产所在地、查封开始日期等相关信息，并协助被执行人进行财产清点和封条封存工作。其次，法院在查封房产后，将视情况委托第三方管理、保管该房产，以确保财物不受破坏或流失。最后，当案件得到解决或法院认定查封不再需要时，法院会解除查封措施，使被执行人的财产得以恢复自由。
苏州法院在预查封房产处置工作中，十分注重程序的合法性和公正性。首先，在制定查封决定书和通知书时，法院要确保内容明确、无误、合法，并及时送达被执行人。其次，法院会按照规定进行封条封存，并将查封标志牌张贴在财产扣押物件上，以便公告。同时，法院会及时收集证据，确保查封决定的合法性和事实的清楚性。在委托第三方管理期间，法院会严格监督管理人的行为，保障房产的安全和完整。
预查封房产处置工作的目标是保护当事人的合法权益，确保执行顺利进行。苏州法院在这方面付出了很大努力，并取得了一定的成果。它不仅提高了执行效率，缩短了案件的审理周期，也有效防止了被执行人的财产转移和隐匿。同时，预查封房产处置工作也增强了人民群众对法院的信任感和满意度，提高了司法公正的形象。
虽然预查封房产处置工作在一定程度上取得了成功，但仍存在一些问题和挑战。首先，部分被执行人可能会对查封决定存在异议，对法院的执行行为提出质疑，增加了工作的复杂性和矛盾的处理难度。其次，由于苏州的房地产市场繁忙，涉及的案件众多，法院在资源和人力上可能存在一定的压力。此外，不同的案件可能存在不同的特殊性，需要法院具有较强的专业知识和综合能力，以便更好地处理和解决问题。
综上所述，苏州法院对于房产的预查封及处置工作非常重视，通过严格的程序和规范的操作，保护了当事人的权益，维护了社会秩序的稳定。同时，法院也积极应对问题和挑战，努力提高工作效率和质量。相信在不断的改进和完善中，苏州法院的预查封房产处置工作会取得更大的成绩。
