查封房子是法院为了保护债权人利益而采取的一种措施，一旦房子被查封，所有房产权益将被冻结，直到债务问题解决。法院在处理被查封的房产时，会根据不同情况采取不同的处理方式。
首先，如果被查封的房产是被拍卖的资产，法院会组织拍卖会，将房产进行公开拍卖。在拍卖过程中，法院会根据相关法律规定和债权人的要求确定起拍价，出价最高的买家将获得该房产的所有权。拍卖结束后，法院会将拍卖款项支付给债权人，用于偿还债务。
其次，如果被查封的房产经过评估后价值较低，法院可能会直接将房产交给债权人抵债。在此情况下，债权人将获得该房产的所有权，以抵偿债务。法院会办理相应手续，确保产权变更的合法有效。
另外，如果被查封的房产价值较高，但债权人并不打算拍卖或自己抵债，法院会指定相关部门进行管理并保护被查封房产的价值。法院会委任专业的管理机构对房产进行保管、维护、管理，确保房产的价值不被损害。法院会根据债权人的要求，对房产进行定期评估，以确保房产的价值不会贬值。
此外，如果被查封的房产是共有产权，法院会依法保护其他共有人的权益。共有人可以向法院提出申请，请求对该房产进行分割、拍卖或以其他方式处理。法院会依照相关法律规定，对申请进行审理，并作出相应的裁决，保护各方权益。
最后，一旦债务问题解决，法院会解除对被查封房产的限制，并将房产的控制权交还给原有产权人。产权人可以自行处置房产，包括出售、租赁等。同时，法院也会将相关变更信息报送给房产管理机构，确保房产权益的正常变更。
