履约保证金是指承租人在签订合同时向出租人支付的一定金额作为对承诺履行的保证。履约保函则是由第三方机构出具的，保证承租人按照合同条款履行义务。
履约保证金和履约保函通常用于房屋租赁、工程建设等领域。当承租人或合同的一方违约时，出租人可以通过履约保证金或履约保函来获得相应的损失补偿。
履约保证金的支付方式有多种，一般可以是一次性支付或分期支付。根据合同约定，承租人在支付履约保证金后，如果没有违约行为，该保证金将在合同终止时全部或部分退还给承租人。而如果发生了违约情况，出租人可以根据合同条款从履约保证金中扣除相关费用。
与履约保证金不同，履约保函是由银行或保险公司等第三方担保机构提供的一种保证方式。这类保函通常包括了担保金额、担保期限、受益人等信息，并要求担保机构在承租人违约时向受益人提供一定的担保金额。
履约保函的使用可以在一定程度上降低出租人的风险，因为其背后有专业机构提供的信用担保。同时，对于承租人而言，由于要支付担保费用，成本较高。
需要注意的是，履约保证金和履约保函并不是绝对安全的方式，也不能完全避免合同违约的发生。出租人或承租人在选择使用这些方案时，应当根据实际情况进行评估，了解相关费用和风险，并与对方协商确定合适的保证方式。
总的来说，履约保证金和履约保函是一种在合同履行过程中提供担保和保障的方式。它们的使用可以减少合同风险，但也需要承担相应的费用。双方在签订合同时，应合理选择使用这些担保方式，以保证合同的顺利执行。
