先履约保函后施工合同
随着开展建筑工程的不断增多，建设单位对承包商的资信要求也愈发严格。为了降低风险，保证项目按时、按质完成，很多建设单位选择先履约保函再签订施工合同。
履约保函是由银行或保险公司出具的，保证承包商在一定期限内履行合同条款，并向建设单位承担违约责任的一种方式。通过使用履约保函，建设单位可以获得更高的保障，确保合同能够被严格执行。
在签订施工合同之前，建设单位会与承包商协商并确定履约保函的内容和金额。履约保函通常包括履约保证金、进度保证金、质量保证金等，具体金额根据工程的规模和复杂程度来决定。
履约保函的作用有多重：
首先，履约保函可以增加建设单位对承包商的信任。由于履约保函需要保险公司或银行进行审查，并承担违约责任，因此承包商在申请履约保函时需要提供充分的资料和材料，通过了审查才能获得保函，这一过程能够一定程度上筛选出具备良好信誉和实力的承包商。
其次，履约保函可以保证合同按时完成。如果承包商无法按照合同约定的时间完成工程，建设单位可以根据保函约定向保险公司或银行主张索赔。保险公司或银行会根据保函的金额进行赔付，并追偿至承包商，以确保工程的正常进行。
最后，履约保函可以确保工程质量。在施工过程中，如果发生了质量问题，建设单位可以要求保险公司或银行进行相应的赔偿。这就强制承包商必须保证工程的质量，否则将面临严重的经济损失。
尽管先履约保函后签订施工合同增加了一些额外的手续和费用，但从长远来看，它能够为建设单位提供更多的保障和避免潜在的风险。因此，越来越多的建设项目选择先履约保函后签订施工合同，以确保项目的顺利进行。
