一、担保方式
担保方式是指当房产交易出现纠纷时，确保合同履约的方式和方法。常见的担保方式有以下几种：1. 第三方担保：
第三方担保是指由一家独立于买卖双方之外的金融机构或法律机构提供担保服务。这种方式能够确保交易安全和合法，增加买卖双方的信心和可靠性。2. 抵押担保：
抵押担保是指将房屋作为担保物，按照《中国人民银行法》的相关规定进行登记抵押。买卖双方在履约过程中，若一方违约，则非违约方有权以已抵押的房屋来取得相应的补偿。3. 保证担保：
保证担保是指由第三方或者买卖双方提供担保，承诺遵守合同的约定。若一方违约，则提供担保的一方有权根据法律规定要求违约方偿付相应的损失。二、手续办理
在房产做合同履约担保的过程中，需要办理以下几个主要手续：1. 担保协议签署：
买卖双方需共同签署《房产交易担保协议》，明确各方的权益和责任，并约定担保方式和担保期限等内容。2. 提供担保材料：
根据担保协议的约定，买卖双方需要提供相应的担保资料，如房屋所有权证书、抵押登记证明等。3. 办理担保登记：
根据不同的担保方式，买卖双方需办理相应的担保登记手续，以确保担保的有效性和权威性。三、注意事项
在做房产合同履约担保手续时，还需要注意以下几点：1. 选择可信赖的担保方：
在选择第三方担保机构或个人时，需要进行充分的调查和了解，确保其信誉良好。2. 核实担保物价值：
对于抵押担保，买卖双方需要委托专业估价机构进行房屋评估，以确认抵押物的真实价值。3. 注意担保期限：
担保期限应明确约定，以避免因期限问题导致担保失效。4. 确认担保责任界限：
买卖双方在签署担保协议前，需清楚约定各方的担保责任界限，即违约后的赔偿范围等。结语
做合同履约担保手续是房产交易中不可或缺的环节，它能够为买卖双方提供一定的安全保障。通过选择合适的担保方式，按照规定的手续办理，并注意相关事项，可以有效地降低交易风险，保护自身权益。在房产交易中要注重合同履约担保手续的完善，从而推动整个行业的健康发展。
