履约担保是指债务人在签订合同时，为了确保履行合同中的义务，需要提供一种担保方式。通常情况下，担保可以采取抵押、质押、保证等形式。然而，在某些情况下，履约担保并不能采取抵押的方式。
首先，根据我国《合同法》的规定，履约担保所涉及的财产应当具备稳定价值。而有些财产由于其性质或者用途的特殊性，使其无法作为抵押质物。比如说，一些特殊文物、珍贵艺术品等无法作为抵押财产，因为它们的价值往往是主观评估的，不具备稳定性。
其次，一些法律法规对某些财产明确规定了不能抵押的情形。比如说，根据我国土地管理法的规定，农村土地集体所有权和农民个人土地使用权是不能抵押的。
此外，还有一些财产虽然具备稳定价值，但由于区域限制、物品特殊性质等原因，也不能进行抵押。比如说，一些限制流通的商品、特殊行业资质等都不能作为抵押物。
除了财产的不适用性外，履约担保不能采取抵押的情形还存在于合同当事人之间的约定。有时候，合同双方明确规定不采取抵押担保方式，而选择其他担保方式，如第三方保证人、银行承兑汇票等。
总的来说，履约担保是确保债务人能够按照合同约定履行义务的一种方式。虽然抵押是最常见的担保方式之一，但在某些情形下无法采取。这时候，需要根据具体情况选择其他担保方式，以确保合同的履行。
