房产证借给别人做履约保函
房产证是一项重要的法律文件，它证明着房产所有权的归属。然而，有时候人们会遇到一些特殊情况，需要将房产证借给别人，并用其作为履约保函。这种行为虽然可以在一定程度上帮助解决问题，但也存在一定的风险和注意事项。
首先，借出房产证作为履约保函的前提是确保对方是值得信任的。因为借出房产证后，对方就可以作为合法的房产所有者进行操作。如果对方没有履行合约，甚至可能转移房产所有权，那么借出房产证的一方将承担巨大的风险和损失。因此，在选择借出对象时必须慎重，并通过各种渠道调查对方的信誉和背景。
其次，借出房产证的一方应该保留一份详细的、有法律效力的书面协议。这个协议应该明确规定借出的目的、借出期限、借出的条件和惩罚措施等等。同时，在协议中还应该明确约束对方必须遵守的规定，比如不得转让房产所有权、不得以此房产证进行任何非法行为等等。通过书面协议的方式，可以在遭遇纠纷时提供法律依据，保护借出房产证的一方的权益。
另外，借出房产证的一方应该及时了解和监督对方在使用房产证的过程中的操作。可以通过与对方保持密切联系、定期查看房屋使用情况等方式，确保对方按照约定使用房产证，避免出现风险。如果发现对方有任何违约行为或者潜在风险，借出房产证的一方应该及时采取措施，比如终止合约、申请法律援助等。
此外，值得一提的是，借出房产证做履约保函并不代表房产证所代表的房产会发生变化。房产依然属于借出方名下，他们有权随时撤销履约保函并恢复对房产的所有权。因此，在借出期限终止之后，借出房产证的一方应当尽快办理相关手续，回收房产证，并确保其安全妥善保存。
总之，将房产证借给别人做履约保函需要谨慎行事。在选择借出对象时，要充分考虑对方的信誉和背景；与对方签订详细的书面协议，明确约束双方的权利和义务；及时了解和监督对方在使用房产证的过程中的操作；同时，在借出期限终止后，及时办理相关手续，确保房产证的安全归还。只有在采取了适当的措施和保护措施的前提下，借出房产证才能实现它的履约保函的目的。
